一、房屋取暖最关键

　　在房屋的选择上，尽量不要选择靠边或顶层的户型，因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外，这在冬天会加快散热，尤其是一些公房，由于建筑的保温技术和质量都无法与商品房相比，因此裸露在外的墙面越多，房屋的保温效果越差，同时对于那种自采暖的房屋来说也意味着消耗的能源更多，花费的费用越大。

　　二、查看采光有讲究

　　对于高层住宅，楼层不要过低。因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况；最后是房屋内部的结构问题。如果房屋进深过大，犹如隧道，那么其接受阳光的效果自然不好，而如果选择面宽较大的房子，则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。

　　三、通风，也要密封好

　　冬季是西北风比较盛行的季节，且风力也最猛，在此时去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。

　　四、环境、景观需问清

　　现在很多楼盘，都是选择先做小区绿化，然后再卖房子，小区绿化对整个小区环境起到很大的作用。所以，在购买新房时，一定要看一下小区的整体绿化情况，或者向小区的物业人员打听一下，让自己做到心里有数。

　　如果大家掌握了冬季买房的一些诀窍，而且适时入市买房，不仅能够赶上今年政府的房产利息的优惠政策，还能早日实现自己的置业梦想。