报告类别：数据报告

监测市场：安庆市场

统计时间：2018年3月1日—2018年3月31日

发布频率：一月/1次

编写发布部门：星空地产研究院——安庆站

1、安庆物业市场总评

数据来源：星空地产研究院

据星空地产研究院统计，截止2018年3月31日晚，安庆市区3月商品房共计备案2668套，备案总面积321962㎡。其中住宅备案2438套，环比增加1442套，涨幅144.78%，同比增加1018套，涨幅71.69%，备案面积295964㎡。

继2月安庆迎来开盘潮后，3月份除了宜秀蓝湾20-21幢3套非住宅入市外，无其他项目获取销许。整个市场除了碧桂园时代之光6#楼于3月1日加推外，其他项目无加推计划，整个3月基本靠2月入市的房源进行去化，网签量也主要集中在3月，因此3月，安庆新建商品住宅成交量在一季度中最高。

随着3月份的结束，部分项目的住宅陆续售罄，据不完全统计，例如恒禾东尚、永安公馆、大发宜景城等项目。目前安庆市区在售的项目约为15个，其中碧桂园时代之光、碧桂园凤凰湾、恒大·珺睿府、置地皖江府一期、谐水湾·迎江府、翡翠华庭、天盟大溪地、辉隆·北城秀里等房源较为充足。接下来，仍会有新项目入市，例如大发·融悦四季及2018年安庆首轮土拍成功拍出的5宗地块。

提起这5宗商住用地，在3月23日的土拍中掀起不小波澜，当天拍卖的8宗地块，其中3宗流拍，高速地产独斩3宗住宅用地，碧桂园及安庆置地纷纷再下一子。在成功拍出的5宗地块中，高速地产斩获的1、2#地块楼面价最高，分别为5179.54元/㎡和5240.16元/㎡，这也是近几年来，安庆楼面价最高的地块。业界预测，尽管目前个别项目部分房源已突破万元均价，但随着这次土拍的结束，安庆将正式迎来万元时代，“万元”趋势指日可待。

新地块不断被拍出，新项目也陆续入市，这对于即将开始的2018年棚改工作有着积极地促进作用，35个棚户区24843户棚改居民面临房屋拆迁，除高新区2个棚改项目以“实物安置(新建)”外，其他33个棚改项目均为“货币化、市场化实物安置”。面对大批量的需求，新建商品住宅需迅速满足市场需求，解决棚改居民及刚需购房者对商品住宅的需求。

2、安庆物业成交量分析

数据来源：星空地产研究院

据星空地产研究院的数据显示，2018年3月，安庆市区新建商品住宅成交均价为7014.02元/㎡，较2月的6644.39元/㎡，环比增加369.63元/㎡，较去年同期的5565.8元/㎡，同比增加了1448.22元/㎡。

3月，安庆全市新建商品住宅均价正式突破7000元/㎡大关，这是2017年12月均价破6000元/㎡大关后，3个月左右的时间，再次创下新高。这与2月多个新项目入市，成交均价普遍较高有关。截至3月底，安庆在售项目均价最低的为财和世家名都，均价4800元/㎡，最高的为置地皖江府一期及恒大·珺睿府，均价为9500元/㎡。未来，随着大发·融悦四季等新项目的入市，9000+的均价或将成为常态。除了北部新城房价较低外，其他老城区和东部新城房价偏高。

3、安庆物业库存量以及理论去化周期

数据来源：星空地产研究院

星空地产研究院的数据显示，截止到2018年3月31日，安庆市区新建商品住宅库存套数为4078套，商品房面积1864727.3㎡。按照最近三个月的平均去化速度计算，目前安庆市区商品住宅存量季度去化周期需要2.74个月，去化周期较上月减少3个月。

4、2018年3月安庆全市物业备案TOP10

数据来源：星空地产研究院

备注：报告中所有数据来源均为【星空地产研究院】