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量涨价涨 3月安庆宅售2438套 成交均价7014.02元/㎡
人气:2902      发布时间:2018-4-19 11:53:39

报告类别:数据报告

监测市场:安庆市场

统计时间:2018年3月1日—2018年3月31日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——安庆站

1、安庆物业市场总评

3月安庆住宅备案
数据来源:星空地产研究院

据星空地产研究院统计,截止2018年3月31日晚,安庆市区3月商品房共计备案2668套,备案总面积321962㎡。其中住宅备案2438套,环比增加1442套,涨幅144.78%,同比增加1018套,涨幅71.69%,备案面积295964㎡。

继2月安庆迎来开盘潮后,3月份除了宜秀蓝湾20-21幢3套非住宅入市外,无其他项目获取销许。整个市场除了碧桂园时代之光6#楼于3月1日加推外,其他项目无加推计划,整个3月基本靠2月入市的房源进行去化,网签量也主要集中在3月,因此3月,安庆新建商品住宅成交量在一季度中最高。

随着3月份的结束,部分项目的住宅陆续售罄,据不完全统计,例如恒禾东尚永安公馆、大发宜景城等项目。目前安庆市区在售的项目约为15个,其中碧桂园时代之光、碧桂园凤凰湾、恒大·珺睿府置地皖江府一期谐水湾·迎江府翡翠华庭天盟大溪地辉隆·北城秀里等房源较为充足。接下来,仍会有新项目入市,例如大发·融悦四季及2018年安庆首轮土拍成功拍出的5宗地块。

提起这5宗商住用地,在3月23日的土拍中掀起不小波澜,当天拍卖的8宗地块,其中3宗流拍,高速地产独斩3宗住宅用地,碧桂园及安庆置地纷纷再下一子。在成功拍出的5宗地块中,高速地产斩获的1、2#地块楼面价最高,分别为5179.54元/㎡和5240.16元/㎡,这也是近几年来,安庆楼面价最高的地块。业界预测,尽管目前个别项目部分房源已突破万元均价,但随着这次土拍的结束,安庆将正式迎来万元时代,“万元”趋势指日可待。

新地块不断被拍出,新项目也陆续入市,这对于即将开始的2018年棚改工作有着积极地促进作用,35个棚户区24843户棚改居民面临房屋拆迁,除高新区2个棚改项目以“实物安置(新建)”外,其他33个棚改项目均为“货币化、市场化实物安置”。面对大批量的需求,新建商品住宅需迅速满足市场需求,解决棚改居民及刚需购房者对商品住宅的需求。

2、安庆物业成交量分析

3月安庆成交均价备案

数据来源:星空地产研究院

据星空地产研究院的数据显示,2018年3月,安庆市区新建商品住宅成交均价为7014.02元/㎡,较2月的6644.39元/㎡,环比增加369.63元/㎡,较去年同期的5565.8元/㎡,同比增加了1448.22元/㎡。

3月,安庆全市新建商品住宅均价正式突破7000元/㎡大关,这是2017年12月均价破6000元/㎡大关后,3个月左右的时间,再次创下新高。这与2月多个新项目入市,成交均价普遍较高有关。截至3月底,安庆在售项目均价最低的为财和世家名都,均价4800元/㎡,最高的为置地皖江府一期恒大·珺睿府,均价为9500元/㎡。未来,随着大发·融悦四季等新项目的入市,9000+的均价或将成为常态。除了北部新城房价较低外,其他老城区和东部新城房价偏高。

3、安庆物业库存量以及理论去化周期

3月安庆住宅去化
数据来源:星空地产研究院

星空地产研究院的数据显示,截止到2018年3月31日,安庆市区新建商品住宅库存套数为4078套,商品房面积1864727.3㎡。按照最近三个月的平均去化速度计算,目前安庆市区商品住宅存量季度去化周期需要2.74个月,去化周期较上月减少3个月。

4、2018年3月安庆全市物业备案TOP10

3月安庆楼市排行

数据来源:星空地产研究院

备注:报告中所有数据来源均为【星空地产研究院】

  
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