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十一长假前一天，央行与银监会突然发布“房贷新政”，明确放松首套房贷认定标准，

称对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。虽然临近放假，但该消息的发布却搅动了楼市，忙起来的不光有新盘销售人员、二手房中介，还有众多购房者。

今年楼市状况整体低迷，不少此前选择观望的购房者重新开始看盘，想从首套房贷利率调整中节省下一笔开支，但是市场此番调整，果真会奏效吗？

侃房哥跟踪本月新开楼盘发现，绝大多数楼盘并没有接到首套房贷利率将要调整的通知。首开·常青藤(楼盘资料) 项目销售人员向侃房哥表示，目前楼盘维持首套房贷款原利率，什么时候将要调整现在还未知。怀来海棠花溪的销售人员也表示没有得到明确消息，且只有持有河北户口的购房者才能办理贷款。碧水蓝天二期的销售人员称，明年1月1日以后才能逐步看到首套房贷利率调整的变化。

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另从银行方面看，目前包括工行、招行、民生银行、建行等多家银行暂时没有开始执行银行新政，只有北京银行、农行等个别银行开始执行，但利率优惠维持在有条件的9折-9.5折。

侃房哥认为，此番房贷新政调整，短期内优惠意义不是很大。以前央行也有类似政策出台，但是银行可以根据自身条件做相应调整，目前银行货币政策偏紧，商业银行对原本收益甚微的房贷执行力度难免会打折扣，首套房贷利率重回7折的可能不是很大。另外，等待各家银行的具体政策落地，还需一段时间，短期内调整效应难现。