日前，“兴麟系”房产中介公司突然集体关门，金额巨大的预付款不知去向，一份北京“黑中介”名单在网络上盛传……一系列关于中介企业的负面新闻让全国二手房交易拉响了警报，二手房市场蛋糕到底有多大？这一市场有哪些漏洞？二手房交易应注意什么？

中国房地产市场正处于从新房主导向二手房主导的转换阶段。易遨中国CEO张振国介绍，随着中国城市化进程的加速，新房市场逐步退烧，城市的房地产交易市场将以存量房即二手房交易为主。自2009年起，北上广深二手房交易量全面超越新房，并一直处于领先地位。以北京为例，北京2013年新房成交量接近12万套，剔除保障性住房以后，这一数字是8.3万套。而这一年，北京二手房成交16.3万套，远高于新房成交量。易遨中国长期关注房地产三级市场，即二手房交易市场，致力于房地产中介管理系统的研发与实践，从其后台管理数据得知，国内目前的二手房市场主要集中在一线和个别二线城市，成交面积占比和成交金额占比在不同的城市差异较大，但是二手房市场的爆发正在孕育中。二手房市场的快速发展也使得中介行业出现一定程度的野蛮生长与经营手法的快速迭代。

二手房交易频频，如何有效保护房产交易者的合法权益？中国房产经纪人学会指出，一些不良房地产经纪公司，惯用低收费、特价房、代办贷款等为诱饵，诱导购房人将定金、首付款或者房租、押金等先划入其公司或个人名下账户，再对交易资金占压、挪用。

目前房地产中介行业监管日趋严密，越来越多的中介公司都开始讲究品牌化和规模化效应，但房屋交易涉及的是动辄几百万元的房子，易遨中国提醒消费者在交易过程中留心注意五件事情。

一是选择正规中介公司

正规的房地产经纪公司拥有工商营业执照、税务登记，在房管部门有备案。选择建立信用档案、社会信誉好、交易服务流程规范、能够开具正规发票的房地产经纪公司，可以考虑委托具有注册房地产经纪人、房地产经纪人协理资格的经纪人员办理业务。

二是认真查看所购房屋

在购买房屋前，要认真核对房屋有关信息，出卖人是否与房屋所有权证上记载的所有权人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情况，所购房屋是否属于保障房、小产权房等国家明令禁止交易的房屋等。

三是谨慎支付交易资金，索要发票

二手房交易最易出现问题的环节是首付款。买方若需申请贷款，买卖双方应达成协议并通过相关审核后，买卖双方应到银行进行面签，按银行规定存入首付款。把首付款转到卖方或第三方账户，银行会把这笔房款冻结，等贷款批下来、交税过户等手续完成后，卖家才会收到房款，这期间首付款项由银行监管，安全性高。违规中介常常会以“不向公司交首付款就不给过户”或“只有交给公司才能少交税”等理由诱导买方将钱交给中介机构。而索要发票，一定程度上可检验中介公司是否正规，产生争议时还可作为证据。

四是规范交易合同签订

由中介公司提供的格式化文本也可能暗含霸王条款，对方针对条款作出明确解释时，要做好记录。签订商品房买卖网签合同，应使用当地主管部门颁布的合同示范文本，防范一房多卖等行为。要按照真实成交价格签订商品房买卖合同，不要为省税费而签订阴阳合同，从而增加交易风险。