疑问：买房租房该怎么比较

    分析师表示，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，20年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握78.1万元，因此要比较的是这套当年价值90万元的房子是否能在20年后以78.1万元买到。

    按照当今总价90万元计算，该房产的单价为12857元左右;若按照78.1万元计算的话，单价就需降到11157万元左右，也就是说，只有当20年后每平方米的房价下降了1700元，买房者与租房者才打了个“平手”。

    当然，前边我们也提到了，这个计算过程并不严谨，中间忽略了很多问题。比如房价变化、房租上涨、经济水平变化等。

    不过，独立经济学家谢国忠说，2014年中旬房价开始下跌，也就是说房价的下跌才刚刚开始。过去房价猛涨了十余年，按照《股市晴雨表》的理论(当然不一定适用)，调整期需要持续3年至4年，2014年开始，2017年才会终结。

    对于这个中长期的调整趋势，任志强不太认同，他表示房价下降不会持续太长时间，他觉得中国的楼市没有泡沫，中国的经济还在高速增长，中国的老龄化还没有真正到来，我国还处于结婚和家庭分裂的高峰期，还有就是在我国住房消费仅占家庭消费的8%。

    所以，房价下降会持续多长时间，仍然是个未知数。记者认为，只要对经济发展有信心，有一点可以肯定的是，20年后的房价一定会比现在要高得多，而且房租也会高得多。那么对于租房者来说，抓准房价下跌的时机，购买心仪的房子，长期来看仍然是划算的选择。