11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，环比上涨0.3%。这是9月份以来房价连续第三个月环比上涨。与此同时，11月当月，全国商品房销售面积同比增长14.5%，绝对量比10月份增长9.0%。在调控不断发力的情况下，11月份量价齐升的格局令不少业内专家感到意外。

　　京沪房价

　　坚挺回升

　　11月份，无论是普通商品住房、高档商品住房、经济适用房还是二手房，成交价格全线环比上涨；分区域看，全国70个大中城市中，包括北京、上海在内的58个城市的房价销售价格指数环比上涨，只有5个城市的房价销售价格指数出现了环比的回落。

　　此前市场的表现也印证了统计局的数据。从11月份开始，全国多个城市出现了房价上涨的情况，北京、上海等城市的新开楼盘价格在坚挺中继续回升，成交量也在放大，原本应该是销售旺季的10月似乎推迟到来了。

不久前，社科院发布的《经济蓝皮书：2011年中国经济形势分析与预测》提出，明年房地产经济及房价走势，主要取决于政府调控房价的决心、政策的组合方式以及改革的力度。蓝皮书警示，如果经济增长，调控放松，那么房价很可能会报复性反弹。

　　“11月份市场的表现很可能会加速房产税试点的实施。”杨红旭表示。自今年9月有关部委明确提出加快推进房产税试点工作以来。这项被业内看作抑制投机、改变土地财政现状的“杀手锏”始终备受关注。

　　而在等待新调控手段的同时，既有调控措施能否被严格执行将更为直接地决定着市场走势。



　　虽然9月底多部委联合调控进一步推高了房地产投资、投机的成本，但市场的表现却进一步凸显了调控的难度。

　　开发景气指数创新低

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，目前这种量价齐升的局面，很大程度上是受人民币持续升值，以及通胀预期不断加强的影响。

　　11月，CPI同比涨幅创纪录地达到了4.4%，避险能力较强的房地产再次成为投资的重点。

　　北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，楼市调控一直倚重银行和信贷政策。虽然保障性住房目标一年比一年高，但由于历史欠账较多，保障房环节依旧是软肋，投放市场的量仍然有限；同时，历次调控大都需要依赖地方政府的执行力，而在既有的财税政策没有发生变化的前提下，地方政府在执行政策的积极性上并没有发生实质的变化；再加上房地产行业的高度关联性，使对其的调控也更多的受制于宏观经济的表现与波动。

　　不过，大多数业内人士仍然对调控的长期效果表示乐观。在11月全国楼市量价齐升的同时，全国房地产开发景气指数在上月小幅反弹后，11月再次回落，仅为103.20，创今年三月以来的新低。“房地产总体下行的趋势并没有发生改变。”杨红旭说。

　　警惕“报复性反弹”

　　在1-11月份全国房地产运行情况的多项数据中，开发企业资金来源状况同样引人关注。数据显示，1-11月，房地产开发企业本年资金来源63220亿元，同比增长31.2%。其中，国内贷款11245亿元，增长25.0%；利用外资656亿元，增长59.0%。

　　从中不难看出，房地产开发企业资金来源整体增幅已经连续第9个月回落，但相比上个月43.3%的增幅，本月利用外资增幅再次扩大，再次引发了关于热钱进入中国楼市的警惕。外资的持续涌入势必将加剧国内房地产市场调控的复杂性。