腾讯房产安庆站讯 2014年9月30日央行正式发布“认贷不认房”及“7折利率”的新政，截止今日新政已出台两个月。据媒体报道，国内仍有40%的银行未表态执行新政。《2014年中国房贷市场11月报告》显示，目前大约只有6成银行执行房贷新政，不过11月一线城市房贷利率创年内最低水平。同时，随着央行降息，利率大幅下行的景象将难以重现。

“认贷不认房”新政被指“落地慢 力度不到位”

近3个月从安徽省住建厅到央行，救市高潮迭起，不断出台利好楼市的新政，但新政的落地成为最大的难题。10月下旬，距离930新政出台近一个月后，安庆各家银行才开始逐渐落地“认贷不认房”，但尚未有银行对利率有优惠，少数银行仍然对首套房贷款利率上浮5%。

据安庆房地产交易中心数据显示，10月安庆商品房总成交套数838套，环比下降12.62%，成交面积102588平方米，其中住宅类成交775套，环比小幅下降1.90%。11月1日-11月29日，安庆商品房总成交套数871套，较10月上升50套左右，同比2013年11月下跌超过五成，由此可见新政的实施并未给安庆的楼市带来明显的回暖。

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“认贷不认房”出台两月安庆楼市成交数据

“认贷不认房”新政出台后，一时间不少楼盘利用这个作为噱头推出了打折优惠，更有楼盘“扬言”将会涨价。不过有业内人士分析多数开发商也只是有心无胆，2014上半年的惨淡让多家开发商吃到了苦头，成交低迷，楼市一片乌云，当前还是以去库存为首要任务。10月、11月安庆共有9家楼盘入市或加推，暖场活动更是花样百出，而推出“低首付”的楼盘层出不穷，不断增多。或许正是因为开发商的层层出新，让购房者挑的眼花缭乱，据腾讯房产安庆站近几次对购房者作出的置业调查显示，均有五成购房者仍在观望，同时大部分的购房者对新政落地的力度表示非常不满。

央行降息 能否助安庆楼市回暖

2014年11月21日晚间央行突然发布新闻，宣布自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。而五年以上的各项贷款基准利率由原来的6.55%降至6.15%，同时安庆住房公积金管理中心也表示，安庆的公积金贷款利率下调0.25%至4.25%。

降息一周后，截止腾讯房产安庆站编辑发稿前，30日的成交数据还未统计出，但第48周前6日商品房共成交216套，环比第47周206套有所上升。值得我们注意的是，11月29日非住宅类成交了42套，这是前3周的成交之和。换而言之，住宅类成交再次出现了下滑。

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近两周安庆楼市成交数据对比

不少安庆业内人士表示，此次降息对安庆房地产没有太大影响，购房者也在吐槽“不管政策怎么变，房价总是低点好，给老百姓点实惠”。任何新政的出台，无论是开发商还是购房者都需要经历一个观望的过程。说到底买房是中国人的大事，购房者的谨慎应对也属正常，央行降息后，能否加快缩短购房者的观望阶段，帮助安庆楼市回暖，还需要用时间来验证。