湘潭房产网9月23日讯    矛盾、纠结，如今的楼市如同好莱坞疑片大片，走势跌宕起伏。在接二连三的房产救市政策出台后，买卖双方都陷入了“僵持”的情绪中，而业界众说纷纭的房价走势，仍旧“一筹莫展”。一方面，尽管各种利好政策频出，但真正能刺激楼市回暖的政策尚未落到实处，市场仍在观望；另一方面，当前许多开发商已经收紧优惠幅度，自称房价已经见底，但宏观经济形势并未转好，市场上的消费力还未重新抬头。

   2014年金九即将过去，在未来的几个月内，湘潭楼市将会如何发展?是否真如许多开发商所说的，房价已无下调可能?目前是否已经到了抄底的最佳时机?本期记者走访多位业内人士，为您详解当前湘潭楼市存在的四大悬疑剧情。

　  悬疑1，房价是真摔还是假摔

　　2014年以来，湘潭各个区域的楼盘纷纷推出特价房。今天你推出4000元/平方米起步的特价房，明天我就推出3500元/平方米的超低特价房，仙葫更有楼盘居然打出了25**元/平方米起的特价房。这正印证了一句话“房价没有最低，只有更低”。

　　“这么多低价房，湘潭房价是不是真的下降了？”9月15日，读者赵女士致湘潭365房产网。她的问题也反映了湘潭很多购房者对目前南宁房价的疑惑，不少购房者均表示，想知道湘潭楼市的房价将是真摔还是假摔？

　　湘潭房产业内分析人士认为，目前多个楼盘推出特价房，其实是一种“假摔”的行为，很多楼盘并没有大幅降价，楼市平均房价依然高企。

　　即便如此，也有数据表明目前湘潭房价呈下滑趋势。百城房价数据显示，2014年1-8月份湘潭房价自2月份以来已连续6个月走低，其中8月份湘潭房价为3970元/平米，同比2014年房价最高的2月份4184元/平米下降了214元/平米，创下今年的价格新低。

　 一位业内人士认为：“房价问题异常复杂，判断房价是否真的开始跌了，除了考虑大的宏观经济形势以外，还应该考虑销售季节、市场投放量、供求关系变化等诸多因素，因此这时候认定湘潭房价已经出现拐点为时尚早。

　　对未来湘潭房价走向，湘潭365房产网购房专家表示，湘潭房价不可能大跌。第一，湘潭房价基数较低，以8月份为例，在全国100大中城市中仅湘潭房价还处于“3字头”，是全国倒数第一；第二，当前连续出台救市政策就是避免房价大起大落，可以预计在2014年，湘潭楼市仍将继续调整，房价微涨是难以逆转的趋势。

   悬疑2，楼市救市是救开发商还是救购房者

    2014年房地产市场市场预期愁云惨淡，伴随着一线城市成交大幅“跳水”，地政府大张旗鼓拉开了“救市”序幕。

    2014年年6月底，继沈阳、广州、福州等多地传出限购“松绑”之后，呼和浩特被曝发文取消限购，一度被媒体称为“第一个以文件形式明确松绑限购的城市”。如今三个月过后，全国46个限购城市，仅剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市未取消限购，楼市进入“后限购时代”。

    “金九”已过三分之二，楼市下沉局势未改，拉开第二轮“救市”帷幕 。从地方政府的表态来看，信贷政策的调整已现端倪。9月15日，湖北省城乡建设厅发布通知，促进全省房地产市场平稳健康发展。其中强调，居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30％执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。由于通知包含六大条款，共二十条细则，因此也被称为“鄂六条”。在此之前，福建和湖南已先后出台“闽八条”和“湘五条”，四川也出台一系列松绑调控的措施。上述地区均对信贷政策有着或明或暗的调整或表态。

    可以看到，不管是取消限购还是信贷政策的调整，在楼市救市打响的时候，都不是“一个人在战斗”。对于救市，市场存在截然相反的两种声音。一是，愁云惨淡半年之久的开发商乐开了花；另外是等待近一年的购房者刚刚看到拐点时，救市让他们前功尽弃。

    那么，我们不仅要问，楼市“救市”救了谁，是开发商还是购房者。对于开发商，救市意味着成交即将反弹，资金将得到缓解，房价重回上涨通道；对于首次置业的购房者，救市意味着被迫入市，意味着“年初不买房一年又百忙”。

   正如湘潭某楼盘销售顾问而言，“我是一个地产销售，救市肯定是利好，预计销量短时间大幅提升，价格也很可能进一步反弹。可是我同时也需要买房，真不知道我该喜还是该忧。”

    悬疑3，政府在救市，房价、成交却下降

   历史经验显示，每当市场低迷之时，救市行为便应运而生。2014年，房价的调整范围之广、跌幅之大，远超市场预期。与此同时，从4月份开始，楼市救市这大半年，从地方政府取消限购到银行出台房贷新政，救市手段一步步紧逼2008年。

    对此，业内人士表示，后续将有更多利好政策出台，“首套房贷利率会打折，但是具体折扣是多少，还要等后续的细则。”这仅仅是限贷放松的第一步。业内人士认为“如果此次限贷放松效果还是不明显，政府接下来还会有更多的动作，央行降准等都是有可能的。”

   与救市火热气氛不同的是，楼市销售依旧低迷，房价不见好转。　根据国家统计局的数据，8月，70个大中城市新建商品住宅价格下调的城市数量为68个，仅温州持平，厦门微涨。而从平均房价指数变化来看，8月新建住宅平均跌幅达到1.15%，二手房住宅平均跌幅达到了0.8%，已经连续4个月下调。

    值得一提的是，北上广深四大一线城市已经连续2个月全线下跌。8月，一线城市新建商品房环比降幅均超过1%，其中，北京环比下降1.2%，上海环比下降1.3%，广州环比下降1.3%，而深圳环比下降1.1%。

    另据报道，上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，根据70个大中城市住宅销售价格数据计算得知，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.2%，延续了5月份开始的下跌态势，且跌幅明显扩大，创近十年最高。

    “房价一降再降，市场还是不见好转”。多数分析人士认为，在经过2012年和2013年的大幅上涨之后，当前房地产市场已表现出明显的底部特征。

    悬疑4，价格战停滞较久目前是否抄底良机

　　经历了一年多的调整，当前开发商的优惠已经逐渐收窄，多数楼盘的价格战已经停滞许久。采访中许多开发商也对记者表示，当前调价的空间几乎已经没有，再调就得亏本了。而近期部分楼盘在经历了几个月的价格调整后，房价出现小幅回升。那对于市民来说，目前是不是已经到了抄底的最佳时机?

　　房地产业内人士表示，就湘潭楼市而言，现在已经到了买房的时机。首先，发展商再调价的空间已经不大了。就算未来有可能再下调，也属于微度下调；其次，2014年湘潭新开工的项目多为高档楼盘，价格都处于高位，这意味着湘潭房价将整体提高；第三，尽管目前楼市形势尚不明朗，但随着政策环境的改变，房价还有可能再抬头。

　　“对于有刚性需求、急需置业的市民来说，目前确实是较好的买房时机。你不可能准确预计到房价何时跌到最低点。但对于目前还不是急着买房的市民来说，在当前的形势下，手中持有一定现金流还是比较稳妥的。”湘潭365房产网购房专家建议道。

　　湘潭365房产网购房专家认为，事实上现在很多开发商与市民都觉得当前房价已经基本见底。对于市民来说，他们无法看到房价最低点，但能看到房价的最低阶段。这个阶段也是房价的低谷，它有抬头趋势。在当前阶段买房确实是比较好的时机。